اگر تا چند سال پیش کسی میگفت میشود با سرمایهای منطقی وارد یکی از بزرگترین بازارهای املاک جهان شد، شاید کمی دور از ذهن به نظر میرسید. اما امروز دبی این معادله را تغییر داده است. یکی از جذابترین روشهای ورود به بازار ملک این شهر، خرید پروژههای در حال ساخت در دبی یا همان Off-Plan Property است. این مدل سرمایهگذاری در سالهای اخیر به شدت مورد توجه سرمایهگذاران بینالمللی قرار گرفته و دلیل آن هم ساده است؛ قیمت مناسبتر، شرایط پرداخت انعطافپذیر و پتانسیل رشد بالا. اگر شما هم به فکر سرمایهگذاری در املاک دبی هستید یا حتی به دنبال خانهای برای زندگی در شهری مدرن و بینالمللی میگردید، خرید پروژههای در حال ساخت میتواند گزینهای هوشمندانه باشد. در ادامه با هم قدم به قدم بررسی میکنیم که این نوع خرید دقیقاً چیست، چه مزایایی دارد و چگونه میتوان با کمترین ریسک وارد این بازار شد.
پروژه در حال ساخت در دبی یعنی چه؟
پروژه در حال ساخت یا Off-Plan به ملکی گفته میشود که هنوز به طور کامل ساخته نشده و خریدار آن را قبل از تکمیل پروژه خریداری میکند. در واقع شما خانه یا آپارتمانی را میخرید که فعلاً روی نقشه، رندرهای سهبعدی یا در مرحله ساخت قرار دارد. شاید در نگاه اول کمی عجیب به نظر برسد؛ خرید چیزی که هنوز آماده نیست. اما در بازارهای پیشرفته املاک، این روش یکی از رایجترین مدلهای سرمایهگذاری است. در دبی نیز بسیاری از برجها، مجتمعهای مسکونی و پروژههای لوکس ابتدا به صورت پیشفروش عرضه میشوند و همین موضوع باعث میشود خریداران بتوانند با قیمت پایینتر وارد بازار شوند.
چرا خرید پروژههای در حال ساخت در دبی محبوب شده است؟
دبی شهری است که با سرعتی شگفتانگیز در حال توسعه است. هر سال پروژههای جدیدی در بخشهای مختلف شهر معرفی میشود؛ از برجهای فوقلوکس گرفته تا شهرکهای مدرن و هوشمند. همین رشد سریع باعث شده بازار پیشخرید املاک رونق بگیرد. وقتی پروژهای تازه معرفی میشود، قیمت واحدها در مراحل اولیه معمولاً پایینتر از قیمت نهایی است. بنابراین بسیاری از سرمایهگذاران ترجیح میدهند در همان ابتدای پروژه وارد شوند تا از افزایش قیمت در طول زمان بهره ببرند. علاوه بر این، شرکتهای سازنده در دبی معمولاً شرایط پرداخت بسیار جذابی ارائه میدهند که خرید را برای افراد بیشتری امکانپذیر میکند.
مهمترین مزایای خرید پروژههای در حال ساخت
یکی از بزرگترین مزیتهای خرید پروژههای در حال ساخت، قیمت پایینتر نسبت به املاک آماده است. تصور کنید یک آپارتمان را امروز با قیمتی خریداری میکنید که احتمالاً دو یا سه سال بعد ارزش بسیار بیشتری خواهد داشت. این دقیقاً همان چیزی است که بسیاری از سرمایهگذاران به دنبال آن هستند. مزیت دیگر، امکان پرداخت اقساطی است. در بسیاری از پروژههای دبی، شما تنها با پرداخت درصدی از قیمت ملک میتوانید قرارداد خرید را امضا کنید و باقی مبلغ را در طول زمان پرداخت کنید. همچنین خریداران معمولاً امکان انتخاب واحد بهتر، طبقه بالاتر یا چشمانداز مناسبتر را دارند؛ چون هنوز پروژه در حال تکمیل است.
شرایط پرداخت در پروژههای پیشفروش دبی
یکی از دلایلی که خرید پروژههای در حال ساخت در دبی را جذاب کرده، طرحهای پرداخت متنوع است. بسیاری از سازندگان طرحهایی مثل 60/40 یا 70/30 ارائه میدهند. یعنی بخشی از مبلغ در زمان ساخت پرداخت میشود و بخش دیگر بعد از تحویل ملک. حتی برخی پروژهها شرایط پرداخت پس از تحویل هم دارند. این یعنی شما میتوانید در حالی که در خانه زندگی میکنید یا آن را اجاره دادهاید، اقساط باقیمانده را پرداخت کنید. چنین انعطافی در بسیاری از بازارهای املاک جهان کمتر دیده میشود.
آیا خرید پروژه در حال ساخت در دبی امن است؟
این سؤال تقریباً اولین چیزی است که در ذهن بسیاری از خریداران شکل میگیرد. خوشبختانه بازار املاک دبی تحت نظارت قوانین سختگیرانهای قرار دارد. تمام پروژههای در حال ساخت باید در سازمان تنظیم مقررات املاک دبی ثبت شوند و پرداختهای خریداران در حسابهای امانی (Escrow Account) نگهداری میشود. این یعنی پول شما تنها برای ساخت همان پروژه استفاده میشود و سازنده نمیتواند آن را برای پروژههای دیگر خرج کند. این سیستم باعث شده امنیت سرمایهگذاری در دبی نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر بسیار بالاتر باشد.
بهترین مناطق دبی برای خرید پروژههای در حال ساخت
دبی شهر بزرگی است و هر منطقه ویژگیهای خاص خود را دارد. برخی مناطق بیشتر مناسب زندگی خانوادگی هستند و برخی دیگر برای سرمایهگذاری کوتاهمدت یا اجاره مناسباند. مناطقی مانند دبی مارینا، داونتاون دبی، بیزینس بی و پالم جمیرا از محبوبترین مناطق برای سرمایهگذاری هستند. در کنار این مناطق لوکس، مناطق جدیدتری مثل دبی هیلز استیت، محمد بن راشد سیتی، داماک لاگونز و دبی کریک هاربر نیز رشد بسیار سریعی داشتهاند و بسیاری از پروژههای در حال ساخت در این مناطق ارائه میشوند.
تفاوت خرید ملک آماده با پروژه در حال ساخت
خرید ملک آماده مزیتهایی مثل تحویل فوری و امکان مشاهده دقیق ملک را دارد. اما قیمت آن معمولاً بالاتر است. در مقابل، خرید پروژه در حال ساخت با قیمت پایینتر و شرایط پرداخت بهتر همراه است، اما نیاز به صبر دارد. در واقع شما باید چند سال منتظر تکمیل پروژه بمانید. انتخاب بین این دو گزینه بستگی به هدف شما دارد؛ اگر هدف شما سرمایهگذاری و رشد سرمایه است، پروژههای در حال ساخت اغلب گزینه جذابتری هستند.
مراحل خرید پروژه در حال ساخت در دبی
فرآیند خرید ملک در دبی نسبتاً ساده و شفاف است. ابتدا باید پروژه مناسب را انتخاب کنید و واحد مورد نظر خود را رزرو کنید. پس از پرداخت مبلغ رزرو، قرارداد خرید که به آن SPA گفته میشود امضا میشود. سپس طبق برنامه پرداخت تعیین شده، اقساط ملک پرداخت میشود. تمام این مراحل تحت نظارت نهادهای رسمی انجام میشود و پس از تکمیل پروژه، سند مالکیت به نام خریدار صادر میشود.
چه کسانی میتوانند در دبی ملک بخرند؟
یکی از ویژگیهای جالب بازار املاک دبی این است که خارجیها نیز میتوانند در مناطق مشخصی از شهر مالکیت کامل ملک داشته باشند. این مناطق به Freehold معروف هستند. به همین دلیل سرمایهگذاران از سراسر جهان در دبی ملک خریداری میکنند. ایرانیان نیز مانند بسیاری از ملیتهای دیگر میتوانند در این مناطق ملک خریداری کنند و حتی در برخی موارد واجد شرایط دریافت اقامت امارات شوند.
آیا خرید ملک در دبی منجر به دریافت اقامت میشود؟
بله، در بسیاری از موارد خرید ملک در دبی میتواند به دریافت اقامت امارات منجر شود. بسته به ارزش ملک، خریداران میتوانند اقامت دو ساله یا حتی اقامت بلندمدت دریافت کنند. این موضوع برای بسیاری از سرمایهگذاران جذاب است، زیرا علاوه بر سرمایهگذاری در بازار املاک، امکان زندگی یا رفتوآمد آسان به امارات را نیز خواهند داشت.
No comments:
Post a Comment