خرید مغازه در دبی

خرید املاک تجاری در دبی

خرید املاک تجاری در دبی : دبی یکی از مراکز تجاری برجسته دنیا است که کسب و کارهای بسیاری را از سراسر جهان جذب کرده است. طرح ها و قوانین جدید دبی محیط مطلوبی برای صاحبان مشاغل و کارآفرینان جهت راه اندازی کسب و کارشان ایجاد کرده است.

اگر کارآفرین هستید و قصد دارید کسب و کار خود را در دبی داشته باشید و درباره نحوه خرید املاک تجاری دبی بی اطلاع هستید، جای درستی آمدید! کارشناسان ما در سایان هوم دبی قوانین مربوط به خرید املاک تجاری در دبی را به طور کامل به شما توضیح می دهند تا بتوانید با آگاهی بهتری برای خرید ملک تجاری مورد نظر خود در امارات اقدام نمایید.

خرید ملک تجاری یا اجاره ملک تجاری؟ کدام بهتر است؟

اگر قصد اقامت بلند مدت در کشور امارات را دارید، خرید ملک در دبی گزینه عاقلانه تری است. بازار فعلی دبی شرایط مطلوبی را برای صاحبان مشاغل مهاجر فراهم کرده است. به گونه ای که  سرمایه گذار می تواند سرمایه‌ای که برای خرید مغازه در نظر گرفته است را طی 10 سال آینده پس بگیرد. علاوه بر این، با حذف هزینه های اجاره فرد می تواند بودجه خود را بر روی فعالیت های مربوط به رشد و توسعه کسب و کار خود قرار دهد.

سرمایه لازم برای خرید ملک تجاری دبی

به عنوان یک کارآفرین و سرمایه گذار باید قبل از هر تصمیمی، از هزینه های خرید ملک تجاری در دبی اطلاع داشته باشید.

هزینه های اولیه که صاحبان مشاغل هنگام خرید املاک تجاری در دبی با آن مواجه هستند، به شرح زیر می باشد:

• ارزش ملک تجاری مورد نظر
• مالیات بر ارزش افزوده (5%) و سایر مالیات های تجاری
• هزینه های دلالی املاک و مستغلات
• هزینه انتقال سند. 4%به اداره زمین دبی (DLD)
• هزینه های ثبت نام معتمد یا Truster (تقریبا 4200 درهم)

نرخ بازگشت سرمایه (RIO) املاک تجاری در دبی

به طور کلی، سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات دبی بازگشت سرمایه بسیار خوبی دارد. با این حال، تیم تحلیلگر سایان هوم دبی معتقد است که سرمایه گذاری در املاک تجاری دبی به نسبت املاک مسکونی، بازگشت سرمایه بهتری در اختیار سرمایه گذار قرار می دهد. دلیل آن هم این است که مستاجران تجاری می توانند مدت طولانی تری ملک تجاری را اجاره کنند. جابجایی واحدهای تجاری معمولا هزینه بیشتری دارد زیرا مغازه جدید نیاز به برندسازی و سفارشی سازی خواهد داشت. انجام تدارکات مورد نیاز نیز دشوار است و هزینه بیشتری دارد.

قوانین خرید ملک تجاری دبی

طبق قوانین جدید املاک در کشور امارات متحده عربی، ملک تجاری در دبی باید تحت نام و مالکیت شرکت تجاری فرد باشد. در حال حاضر، شرکت های فراساحلی که تحت سازمان منطقه آزاد جبل علی (JAFZA) یا مرکز بورس کالاهای دبی (DMCC) ثبت شده اند؛ می توانند به طور قانونی مالکیت مناطق آزاد (Free Hold) در دبی را داشته باشند. این قانون از اول ژوئن 2021 اجرایی شده است.

طبق قانون Free Hold، خریداران خارجی ملک در دبی، مالک کامل و تام ملک مورد نظر هستند و تمام مسئولیت های خرید و نگهداری آن ملک بر عهده خریدار است.

مالیات املاک تجاری دبی

مالکین واحدهای تجاری در دبی که مراحل قانونی را طی کرده است و دارای شماره ثبت مالیاتی (TRN) معتبر می باشد، مشمول پرداخت مالیات بر ارزش افزوده هستند. به این معنا که هم خریدار ملک تجاری و هم اجاره کننده باید بر اساس قیمت خرید یا اجاره ملک، مبلغی را به عنوان مالیات بر ارزش افزوده پرداخت نمایند.

قوانین مالیاتی برای خریداران در مقایسه با املاک اجاره ای کاملا متفاوت است. خرید ملک تجاری مستلزم 5% مالیات بر ارزش افزوده بر مقدار خالص ملک است. شرکت های ثبت شده دارای کد مالیاتی می توانند مبلغ مالیات بر ارزش افزوده را هم برای اجاره واحد تجاری و هم برای خرید بازیابی کنند.

مزایای خرید ملک تجاری در دبی

بازار املاک و مستغلات دبی در سال های اخیر  پتانسیل سرمایه گذاری بالایی داشته است. افزایش گردشگری، شرکت های بین المللی جدید، ایجاد تفرجگاه و برج های مسکونی جدید و …. عوامل تاثیرگذار بر روی روند رو به رشد بازار املاک تجاری دبی می باشند.

اصلی ترین مزیت های خرید املاک تجاری در دبی به شرح زیر می باشند:

1. بازار املاک تجاری دبی در مقایسه با بازار سهام نوسان کمتری داشته است.
2. بازده سرمایه بالاتری دارد
3. با افزایش هزینه های زندگی، ارزش ملک تجاری نیز بیشتر می شود.
4. ملک تجاری می تواند درآمدهای بالای اجاره و جریان نقدی ثابت را فراهم آورد.

معایت خرید املاک تجاری دبی

خرید ملک تجاری در دبی با چالش هایی نیز روبرو است. به عنوان مثال، بازار املاک تجاری به رکود اقتصادی سریع تر واکنش نشان  می دهد. همچنین، در صورت افت بازار، فروش یک ملک تجاری دشوارتر است.

مناطق خرید ملک تجاری در دبی

برای خرید یک ملک تجاری در بهترین منطقه دبی ابتدا باید مشخص کنید ملک تجاری مورد نظر شما Free Hold است یا Lease Hold؟ اگر به دنبال مالکیت فری هولد هستید، فقط می توانید در مناطقی که دولت امارات مشخص کرده است، ملک تجاری خود را خریداری کنید. این مناطق عبارتند از:

• نخل جمیرا
• جزایر جهانی
• مرکز شهر دبی
• شهر قدیمی
• برج خلیفه
• خلیج تجاری
• مارینا دبی
• هیلز امارات
• برج‌های دریاچه‌های جمیرا (JLT)
• اقامتگاه ساحلی جمیرا (JBR)
• دیسکاوری گاردن
• مزارع عربی
• میانی (نقاط مشخص شده)
• پارک سرمایه گذاری دبی (DIP)
• شهر شاهین
• شهر ورزشی دبی
• شهر بین المللی
• جزایر جمیرا و دهکده جمیرا

در رابطه با املاک تجاری اجاره ای (leasehold) هیچ محدودیت مکانی وجود ندارد.

محبوب ترین مناطق برای خرید ملک تجاری در دبی به همراه قیمت

قبل از خرید ملک تجاری در دبی بهتر است بدانید که کدام مناطق دبی در آینده رشد بیشتری خواهند داشت. این مناطق همچنین باید با نوع کسب و کار شما تناسب داشته باشد.

بیشتر سرمایه گذاران به هنگام خرید ملک تجاری در دبی، بیشتر به دنبال ملک تجاری در این مناطق هستند:

منطقه	تعداد واحدهای تجاری فروخته شده	متوسط قیمت یک واحد تجاری
خلیج تجاری	1017	827.4 هزار درهم
برج دریاچه جمیرا (JLT)	831	804.2هزار درهم
شهر بین المللی	308	448.3 هزار درهم
ارتفاعات بارشا	158	820.5 هزار درهم
مارینا دبی	105	3.9 میلیون درهم

توجه: اعداد و ارقام جدول بالا مربوط به سال 2023 می باشد.

انواع املاک تجاری دبی

دفاتر اداری

صاحبان مشاغل می توانند هم فضای اداری کاملا مبله و هم بدون مبله را برای خرید در دبی پیدا کنند. قیمت خرید دفاتر اداری بسته به منطقه؛ متراژ، مبله بودن یا نبودن دفتر و … متفاوت است.

خرید مغازه در دبی

تقاضا برای مغازه در مناطق مختلف شهر و محله های مسکونی زیاد است. این نوع ملک تجاری را می توان در حین ساخت، نوساز یا به عنوان واحد ثانویه (مالک قبلی) خریداری نمود. مغازه های در حال ساخت معمولا مقرون به صرفه تر هستند و قیمت آنها به طور قابل ملاحظه ای کمتر ازمغازه های نوساز می باشد.