خرید ملک در دبی به دلیل سود بالای حاصل از اجاره و عدم وجود مالیات بر دارایی، سرمایه گذاران بسیاری را به خود جذب کرده است. نرخ بازگشت سرمایه خرید خانه در دبی حداقل 8 درصد اعلام شده است. این نرخ از بازگشت سرمایه بدون شک برای هر سرمایه گذاری جذاب است. علاوه بر این، خرید اقساطی ملک در دبی در چند سال اخیر به بالاترین سطح خود رسیده است و همچنان به روند افزایشی خود ادامه می دهد.
سایان هوم دبی با داشتن یک تیم از وکلای املاک مجرب و سالها تجربه در بازار املاک و مستغلات دبی آماده است به تمامی سوالات و ابهامات شما از نحوه خرید ارزانترین خانه در دبی گرفته تا شرایط اخذ اقامت دبی با خرید ملک پاسخ دهد و در صورت نیاز، شما را در تمام مراحل خرید خانه دبی همراهی کند تا یک خرید مطمئن، سودآور و بی دردسر را تجربه کنید.
سایان هوم امکان بازدید رایگان از پروژه های ساختمانی در دبی را برای شما مشتریان گرامی فراهم کرده است.
قوانین خرید ملک در امارات و دبی 2024
بازار املاک و مستغلات امارات یکی از شفاف ترین بازارهای منطقه است. خرید ملک در دبی فرصت های زیادی برای سرمایه گذاری در اختیار متقاضیان قرار می دهد. در سالهای اخیر، تغییر قوانین خرید ملک در امارات و دبی، پایِ سرمایه گذاران خارجی بیشتری را به این کشور باز کرده است.
اگر به عنوان یک سرمایه گذار یا مهاجر قصد خرید املاک دبی را دارید، باید از قوانین مالکیت ملک در امارات متحده عربی، محدودیت های دریافت وام مسکن برای غیر اماراتی ها، مالکیتِ مناطق آزاد دبی و شرایط خرید ملک برای مهاجران اطلاع داشته باشید.
دانستن قوانین مالکیت ملک برای متقاضیان خارجی قبل از خرید ویلا، آپارتمان یا هر نوع ملک دیگری در امارات متحده عربی، اهمیت بسیاری دارد.
قوانین خرید ملک در دبی برای تمام ملیت ها یکسان است. اگر قصد خرید را دارید، توصیه می کنیم قبل از هر تصمیمی باید از قوانین زیر اطلاع داشته باشید:
- برای دریافت مجوز اقامت دبی باید یک ملک به ارزش حداقل 750 هزار درهم خریداری کنید.
- سند مالکیت باید توسط اداره زمین امارات صادر شود.
- املاک خریداری شده در مناطق Free Hold دارای مالکیت 100 درصد و قابل انتقال به ورثه می باشند.
- با خرید خانه در دبی، متقاضیان خارجی می توانند بسته به ارزش ملک، از اقامت 2 تا 10 ساله بهره مند شوند.
- اقامت خریداران خارجی ملک در دبی بلافاصله بعد از فروش ملک، کنسل می شود
خرید ملک در امارات قوانین مخصوص به خود را دارد. اطلاع از شرایط و الزامات قانونی خرید انواع ملک در امارات و آشنایی با بهترین روش های سرمایه گذاری در دبی ؛ از هدر رفتن احتمالی سرمایه شما جلوگیری می کند. همچنین، باعث می شود فرایند خرید ملک آسان تر و سریع تر انجام شود.
مشاوران حقوقی و وکلای املاک باتجربه ما در سایان هوم دبی مشتاقانه آماده هستند تا در تمام مراحل خرید ملک، از مشاوره قبل از خرید گرفته تا تحویل کلید و حتی پس از آن، شما را همراهی کنند.
قوانین خرید ملک در امارات برای افراد خارجی
برای مدت طولانی، مهاجران اجازه نداشتند هیچ گونه دارایی ای در امارات داشته باشند. دبی اولین شهر امارت بود که قانون مالکیت را تغییر دارد. پس از آن ابوظبی و سپس عجمان، شارجه و راس الخلیفه بلافاصله این روند را ادامه دادند. امروزه متقاضیان سرمایه گذاری و مهاجرت به دبی اجازه خرید خانه در دبی و سایر شهرهای امارات را دارند.
خرید ملک در امارات برای خارجی ها مزیت های زیادی دارد
نکته دیگر در رابطه با خرید خانه در امارات این است که مالکیت اموال مهاجران در دسته مالکیت آزاد و اجاره ای قرار می گیرد. مروری بر مالکیت ملکی آزاد و مقایسه آن با مالکیت اجاره ای و قوانین دارایی برای خارجی ها در کشور امارات به شما کمک می کند تا با بینش بهتری گزینه ایده آل خود را انتخاب نمایید.
قوانین مالکیت ملک در امارات
یکی از مهم ترین قوانین خرید خانه در امارات این است که خارجی ها فقط مجاز به سرمایه گذاری در مناطق آزاد (Free Hold) هستند. به طور کلی، از نظر مالکیت سه منطقه در دبی وجود دارد:
مناطق Local Area
تنها اماراتی ها و عرب های حوزه خلیج فارس (GCC) اجازه خرید ملک و مالکیت خانه را در این مناطق دارند.
مناطق lease Hold
مناطق Lease Hold مناطق بومی نشین دبی هستند که اکثرا اماراتی ها آنجا سکونت دارند. خرید و فروش بیشتر املاک Lease Hold برای غیراماراتی ها ممنوع می باشد. با خرید ملک در مناطق Lease Hold، به خریدار مجوز مالکیت اجاره ای داده می شود. به این معنا که تملک ملک برای مدت 99 سال یا کمتر، بسته به مدت تعیین شده در قراردارد اجاره، بخ خریدار واگذار می شد.
در مالکیت اجاره ای، خریدار تنها مجوز مالکیت ساختمان و نه زمینی که خانه در آن ساخته شده است، را دارد. با اتمام مهلت اجاره، مالکیت کل زمین به دارنده آزاد آن باز می گردد. البته از زمانی که قانون مالکیت lease Hold تصویب شده است، هنوز 99 سال نگذشته تا ببینیم دولت امارات چه تصمیمی برای مالکیت این نوع ملک ها خواهد گرفت.
مناطق Free Hold
مناطق آزاد یا Free Hold که عمده فعالیت سایان هوم دبی روی این مناطق است، مالکیت 100% و دائمی دارند. مهاجران مجاز به خرید ملک از این مناطق هستند. خرید ملک در مناطق فری هلد این امکان را برای خریدار فراهم می کند که هم مالکیت یک واحد و هم زمینی که خانه در آن قرار دارد، را داشته باشد. علاوه بر این، مالکیت این املاک قابل انتقال به غیر و انحصار وراثت است.
با این حال، توجه داشته باشید که اتباع خارجی تنها می توانند املاک و مستغلات را در مناطق تعیین شده خریداری کنند. همچنین، هیچ محدودیت سنی برای مالکیت ملک در دبی وجود ندارد.
اصطلاحات خرید ملک در دبی
اسکورفیت: اسکورفیت یا فوت مربع (ft²) یکی از واحدهای مساحت می باشد هر اسکورفیت معادل 0.09290304 متر مربع می باشد.
اسکور اکانت: اسکوراکانت یا حساب امانی نوعی حساب است که در معاملات املاک و مستغلات استفاده می شود. در حساب عمانی مبلغ معینی پول یا یک سند معتبر به عنوان ضمانت نزد شخص ثالث (قابل اعتماد) نگه داری می شود تا طرفیت قرارداد به تعهدات خود عمل کنند.
DLD: اداره زمین دولت امارات
NOC: یک گواهی عدم اعتراض است که از سوی مالک یا شرکت سازنده صادر می شود. سند حقوقی NOC نشان می دهد که فرد یا شرکت صادر کننده گواهی هیچ اعتراضی درباره رویه معامله ملک مورد نظر ندارد.
MOU: یک تفاهم نامه بین خریدار و فروشنده ملک است و نشان می دهد طرفین معامله بر روی موضوع قرارداد با هم به توافق رسیده اند و تلاش دارند تا قرارداد را به سرانجام برسانند.
Free Hold: مناطق آزاد، مناطقی که افراد غیر بومی امارات اجازه خرید ملک در آن مناطق را دارند.
بهترین مناطق دبی برای خرید ملک
بهترین مناطق دبی برای خرید ملک : زندگی در شدبی برای بسیاری یک رویا است و مطمئنا تبدیل آن به یک آرزوی همیشگی ارزش قدم برداشتن را دارد. مناطق مختلفی در دبی برای خرید ملک وجود دارد. بنابراین، اگر قصد خرید خانه در امارات را برای زندگی یا سرمایه گذاری دارید و نمی دانید بهترین مناطق کدامند، این مطلب را تا انتها مطالعه نمایید.
در این مقاله از سایان هوم دبی بهترین مناطق دبی برای خرید را بررسی می کنیم. با توجه به اینکه در حال حاضر، بازار املاک امارات به نفع خریداران است، اکنون بهترین فرصت برای افرادی است که به دنبال بهترین مناطق برای سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی هستند.
قبل از خرید خانه و آپارتمان در دبی بهتر است برای زندگی وسرمایه گذاری را بدانید. اگر قصد شما از خرید ملک دبی سرمایه گذاری است، توصیه می کنیم ملک مورد نظر خود را از مناطقی انتخاب کنید که نرخ بازگشت سرمایه بالایی داشته باشد.
دبی مارینا : اگر قصد خرید خانه یا آپارتمان در کنار ساحل را دارید، دبی مارینا بهترین گزینه است.
جمیرا ویلج سیرکل: این شهرک دسترسی عالی به مناطق مشهور دبی مانند جبل علی، دبی مارینا و جمیل لیک تاورز دارد. به همین دلیل یک فرصت عالی برای سرمایه گذاری و خرید ملک دبی به شمار می رود.
داون تاون دبی: خرید ملک در داون تاون دبی پتانسیل شرکتی بالایی دارند و یکی از امن ترین گزینه های سرمایه گذاری ملک در دبی است.
دیره: محله دیره یکی از قدیمی ترین مناطق دبی است که در برخی مناطق همچنان بافت سنتی خود را حفظ کرده است. ایرانیان بسیاری در منطقه دیره سکونت دارند.
اینترنشنال سیتی
اینترنشنال سیتی یکی از بهترین مناطق برای خرید خانه در دبی است. این شهرک همچنین یک مکان عالی برای مهاجرینی است که قصد اقامت دائم در امارات را دارند. اینترنشنال سیتی از ترافیک و شلوغی های معمول به دور است و به دلیل موقعیت خوبی که دارد، به تمام نقاط شهر دسترسی دارد. هر بخش از این شهرک، یکی از کشورهای مختلف جهان مانند فرانسه، یونان، مصر، روسیه، انگلیس و … را نمایش می دهد. به همین دلیل، این شهرک به اینترنشنال سیتی نام گرفته است.
خرید ملک در جمیرا
جمیرا یکی از مناطق ساحلی مسکونی در دبی و مناطق گردشگری و توریستی امارات است. خانه های ساخته شده در این منطقه تماما ویلایی و بزرگ هستند. سبک طراحی و معماری خانه ها در محله جمیرا متفاوت است. منطقه جمیرا به سه محله کوچکتر، جمیرا 1، جمیرا 2 و جمیرا 3 تقسیم می شود. دو هتل لوکس برج العرب و جمیرا بیچ در شهرک جمیرا واقع شده اند.
جمیرا لیک تاورز
داماک هیلز 2
عربین رنچرز
دیره
دیره قدیمی ترین منطقه دبی است که از یک سمت به خلیج فارس و از سمت دیگر به دبی کریک منتهی می شود. منطقه دیره در شرق دبی واقع شده است و در قدیم مرکز دبی بوده است. اگرچه، در حال حاضر، فعالیت های تجاری و مالی دیره به اندازه گذشته نیست، با این حال، این منطقه هنوز جنب و جوش و شلوغی خود را دارد. بسیاری از گردشگران برای تماشای بافت سنتی امارات از منطقه دیره دیدن می کنند.
ارجان
جزیره بلو واترز
اطلاعاتی درباره خرید خانه در دبی
استقبال بی نظیر سرمایه گذاران املاک و مستغلات در دبی باعث سوء استفاده و کلاهبرداری بسیاری از افراد و شرکت های سودجو شده است. فروش ملک رهنی، فروش ملک با سند جعلی یا مشکلات محله ای نمونه ای از کلاهبرداری های خرید ملک در امارات می باشد.
بنابراین قبل از تصمیمی، توصیه می کنیم برای پیگیری از ایجاد مشکلات خرید ملک در دبی اطلاعات کافی و موثق در این زمینه بدست آورید و با کارشناسانی که مورد اطمینان باشند، مشورت کنید.
شرایط خرید ملک در دبی برای سرمایه گذاران
شهروندان امارات متحده عربی یا شورای همکاری خلیج فارس (GCC) می توانند در هر نقطه ای از دبی ملک خریداری کنند. در حالی که سرمایه گذاران خارجی می توانند ملک را فقط در مناطق مشخص شده توسط حاکم امارات دبی مانند جزایر جهانی، نخل جمیرا، پارک سرمایه گذاری دبی و … خریداری کنند.
بنابراین قبل از تصمیمی، توصیه می کنیم اطلاعات کافی و موثق در این زمینه بدست آورید و با کارشناسانی که مورد اطمینان باشند، مشورت کنید.
سرمایه گذاران خارجی برای خرید ملک در دبی نیاز به مجوز اقامت ندارند. متقاضیان خارجی هنگام خرید ملک دبی باید پاسپورت معتبر برای اثبات هویت خود داشته باشند.
برای اطلاع از شرایط عمومی و تخصصی خرید ملک دبی می توانید از خدمات مشاوره رایگان تیم وکلای املاک مجرب ما بهره مند شوید.
شرایط اخذ اقامت امارات با خرید خانه و آپارتمان برای ایرانیان
شرایط دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک برای تمامی متقاضیان خارجی یکسان است و تفاوتی میان ملیت های مختلف وجود ندارد. خرید خانه و آپارتمان یک راه عالی برای دریافت مجوز اقامت امارات است. چنانچه بخواهید با خرید ملک ویزای امارات را دریافت نمایید، ارزش ملک شما باید حداقل 750 هزار درهم باشد.
با این حال، مشکلات سیاسی بین دولت امارات و کشور ایران باعث شده است سخت گیری هایی برای سرمایه گذاران ایرانی وجود داشته باشد. بنابراین، توصیه می کنیم قبل از هر اقدامی تمام موارد را در نظر بگیرید.
آیا دریافت پاسپورت دبی با خرید ملک امکانپذیر است؟
همانطور که می دانید پاسپورت دبی یکی از معتبرترین پاسپورت های دنیا است. روش های متعددی برای اخذ پاسپورت دبی وجود دارد. یکی از ساده ترین روش ها خرید ملک است. طبق قوانین جدید پاسپورت امارات، امکان دریافت پاسپورت دبی با خرید ملک وجود ندارد. با این حال، با خرید خانه و آپارتمان، فرد متقاضی می تواند ویزای موقت با قابلیت تمدید طولانی مدت را بدست آورد.
همچنین، با داشتن اقامت موقت دبی می توانید اسپانسر خانواده خود شوید و اعضای خانواده تان می توانند از طریق ویزای خانوادگی امارات درخواست اقامت موقت دبی را ارسال کنند.
وکلای مجرب ما در سایان هوم دبی به شما کمک می کنند تا به راحتی و در سریع ترین زمان ممکن ویزای اقامت خود و خانواده تان را با خرید خانه بدست آورید.
مدارک لازم برای خرید خانه در دبی
اصلی ترین مدارکی که متقاضیان خرید ملک در دبی باید به همراه داشته باشند، پاسپورت معتبر به منظور تایید هویت شخص می باشد.
روش های خرید ملک در دبی
شرکت های سازنده در امارات معمولا دو روش برای خریدخانه پیش روی سرمایه گذاران خارجی قرار می دهند:
- خرید ملک به روش نقدی: در این شیوه، خریدار نقدا تمام قیمت ملک را پرداخت می کند و فورا ملک مورد نظر را تحویل می گیرد.
- خرید ملک به روش اقساطی: هر کدام از شرکت های ساخت و ساز شرایط ویژه ای برای خرید اقساطی ملک در دبی دارند.
مراحل خرید ملک در دبی
مراحل خرید ملک در دبی و امارات : خرید ملک در دبی یک فرایند پیچیده است که نیازمند بررسی دقیق و درک مراحل قانونی می باشد. اگر قصد خرید خانه در دبی را دارید، باید از قوانین و مراحل قانونی خرید ملک در امارات اطلاع داشته باشید.
بخش املاک و مستغلات در دبی توسط سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) اداره می شود. RERA مسئول حفاظت از پول سرمایه گذاران و اطمینان از اقدامات منصفانه در بازار املاک و مستغلات است. کلیه فعالیت های مربوط به خرید و فروش، اجاره و رهن ملک زیر نظر این سازمان تنظیم می شوند.
مراحل خرید ملک در دبی برای سرمایه گذاران خارجی آسان و ساده است که بسته به خرید واحد مسکونی جدید یا فروش مجدد متفاوت است. به طور کلی، فرد متقاضی خرید ملک در دبی باید مراحل زیر را انجام دهد:
مرحله اول: ملک مورد نظر خود را با توجه به انتظارات، بودجه و علایق خود انتخاب کنید.
مرحله دوم: یک مشاور املاک معتبر در دبی پیدا کنید و اطلاعات نهایی در رابطه با خرید ملک دبی را کسب کنید.
مرحله سوم: در دفتر املاک حضور پیدا کنید و قرارداد MOU (توافق نامه بین خریدار و فروشنده) را ثبت نمایید. در این مرحله مبلغ پیش پرداخت و هزینه ثبت از شما گرفته می شود.
مرحله چهارم: برگه NOC را از سازنده دریافت کنید.
مرحله پنجم: در سازمان املاک دبی (DLD) حاضر شوید و با پرداخت کامل وجه، سند به اسم شما انتقال می یابد.
اگر به دلیل مشغله کاری امکان حضور در دبی را ندارید، کافی است با مشاوران ما در سایان هوم دبی تماس بگیرید. وکلای تخصصی ما به شما کمک می کنند تا خانه ایده ال خود را بدون هیچ دردسری خریداری نمایید.
قیمت ملک و خانه در دبی
قیمت ملک دبی در مناطقی که سرمایه گذاران خارجی مجوز خرید ملک را درآن دارند با توجه به فاکتورهای متعددی مانند نوع ملک (آپارتمان، ویلا، پنت هاوس، …) موقعیت ملک، امکانات رفاهی، نقشه طبقات و … متغیر است. با این حال به طور کلی، قیمت ارزان ترین ملک در دبی از 400 هزار درهم شروع می شود.
مشکلات خرید ملک در امارات و دبی
امارات متحده عربی با سبک زندگی مجلل و اقتصاد پویای خود، سال ها است که به یک جاذبه برای سرمایه گذاران املاک در جهان تبدیل شده است. با این حال، خرید املاک در دبی و امارات مانند هر بازار پر رونق دیگری، با مجموعه ای از چالش ها و مشکلات روبرو است.
سایان هوم دبی در این مطلب، عواملی که می توانند در خرید شما مشکلاتی بوجود آوردند را بررسی کرده است. شما به عنوان سرمایه گذار با خواندن این مطلب، آگاهی خود را درباره خرید ملک در امارات و دبی بالا می برید و می توانید با اطمینان خاطر مشکلات بالقوه خرید ملک در دبی را به فرصت تبدیل کنید.
مشکلات متداول خرید ملک در دبی
بازار املاک و مستغلات دبی به عنوان یک مکان فوق العاده برای سرمایه گذاران، فرصت های سودآوری را در محیطی پویا و پر رونق فراهم کرده است. با این حال، سرمایه گذاری در بازار املاک امارات نیاز به بررسی دقیق ریسک های بالقوه و هزینه های مرتبط دارد. در ادامه، متداول ترین مشکلات خرید ملک در دبی را که سرمایه گذاران برای تصمیم گیری آگاهانه باید از آنها مطلع باشند، را توضیح داده ایم.
- نواسانات بازار
- موارد قانونی
- قابل اطمینان بودن شرکت سازنده
- کیفیت املاک و مستغلات
- تاخیر در تحویل پروژه
- هزینه های پیش بینی نشده
- نکته های مربوط به خرید اقساطی ملک
- انتخاب منطقه مناسب
- ملاحظات قانونی
- چالش های مالی
- هزینه های تعمیر و نگهداری
- تنوع اقتصادی
- مازاد عرضه
- مشکلاتی ارزی و انتقال پول
هزینه زندگی در امارات
متوسط هزینه ماهیانه زندگی برای یک فرد مجرد در کشور امارات متحده عربی، به طور متوسط 4 هزار درهم است. در حالی که هزینه زندگی در امارات برای یک خانواده چهار نفره 14 هزار درهم می باشد. این هزینه ها شامل اجاره منزل، خرید خواروبار، حمل و نقل و هزینه های مربوط به اوقات فراغت است.
توجه داشته باشید هزینه های زندگی در امارات با توجه به مکان زندگی، عادت های رفت و آمد افراد، سبک زندگی افراد و نوع اقامت (به طور مشترک در واحد مسکونی زندگی کنند یا خیر) متغیر است.
به طور کل، هزینه های زندگی در امارات در مقایسه با سطح جهانی به طور قابل ملاحظه ای تقریبا 20 درصد از ایالات متحده آمریکا کمتر است. به همین دلیل، کشور امارات یک مقصد جذاب برای بسیاری از مهاجران است.
مزایای خرید خانه در دبی
مزایا و معایب خرید ملک در دبی : دبی در سالهای اخیر به مرکز اصلی تجارت، تجمل و گردشگری تبدیل شده است. این شهر با زیرساخت های فوق العاده، معافیت مالیاتی و امکانات پیشرفته و مدرنی که دارد، هر ساله سرمایه گذاران زیادی را بویژه در بخش املاک و مستغلات جذب کرده است.
اما همانطور که می دانید، هر فرصت سرمایه گذاری دارای مزایا و معایبی است و املاک دبی نیز از این قاعده مستثنی نیستند. بنابراین، در این مقاله از سایان هوم دبی تمام مزایا و معایب خرید ملک در دبی را بررسی می کنیم تا با آگاهی بیشتری برای سرمایه گذاری در املاک دبی اقدام کنید.
خرید خانه در دبی دارای فواید متعدد زیادی است. مهم ترین دلایلی که دبی را به یک مقصد عالی برای سرمایه گذاری و خرید ملک تبدیل کرده است، به شرح زیر می باشد.
1- برای مالکیت املاک در دبی از شما مالیاتی دریافت نمی شود. شما هر تعداد ملک در دبی خریداری کنید، هیچ مالیاتی بابت آن پرداخت نخواهید کرد.
2- با اجاره دادن ملک در دبی می توانید شاهد بازگشت سرمایه خود باشید. در واقع، بازگشت سرمایه کوتاه مدت در دبی از طریق خرید ملک بین 7 تا 9 درصد است.
3- کیفیت زندگی در دبی بسیار بالا است.
4- دبی یک کشور با اقتصاد رو به رشد است.
5- رنت دلار و درهم در کشورت امارات متحده عربی سالها ثابت و بدون تغییر مانده است.
6- کشور امارات امنیت بسیار بالایی دارد.
7- کشور امارات به ایران نزدیک است.
8- با خرید ملک در مناطق Free Hold دبی و تحت شرایط معینی به شما اقامت طولانی مدت و قابل تمدید اعطا می شود.
9- هزینه ثبت سند در دبی در مقایسه با دیگر کشورهای همسایه ایران، بسیار پایین است.
معایب خرید ملک در دبی
اغلب سرمایه گذاری ها از برخی جهات دارای نقاط ضعفی هستند. مزایا و معایب خرید ملک در دبی نیز از این قاعده مستثنی نیست. مهم ترین معایب آن عبارتند از:
1-با خرید خانه در دبی به شما اقامت دائم داده نمی شود
2-قوانین و شرایط خرید ملک دبی دائما در حال تغییر است. به همین دلیل، توصیه می کنیم قبل از هر اقدامی با یک کارشناس باتجربه و معتمد در این زمینه مشورت نمایید.
3-هزینه های جانبی خرید ملک مانند هزینه نگهداری، بیمه و … در دبی بالا است
مقایسه خرید ملک در دبی با سایر کشورها
کشور امارات متحده عربی یک مقصد محبوب برای سرمایه گذاری در بخش مسکن است. پاسپورت دبی یکی از برترین پاسپورت ها در دنیا می باشد. دبی همچنین یکی از بزرگترین شهرهای کشور امارات است که ارزش ملک در آن به نسبت سایر شهرهای محبوب و توریستی دنیا، نسبتا پایین تر است. از سوی دیگر، بازار املاک و مستقلات امارات به سرعت در حال رشد است و بازگشت سرمایه کوتاه مدت در این کشور به نسبت کشورهای دیگر رقم قابل توجهی است. در این مقاله به بررسی اینکه خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه پرداخته ایم که مطالعه آن برای شما می تواند مفید باشد.
علاوه بر این، خرید ملک در امارات مشمول مالیات نمی شود. بنابراین، در مقایسه با مالیات بر درآمد کشورهای اروپایی و حتی کشورهای توسعه یافته آسیایی، خرید ملک و اقامت در امارات کاملا مقرون به صرفه است و پتانسیل درآمدی بالایی دارد.
مقایسه خرید ملک در دبی و ترکیه
خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟ تصمیم گیری برای سرمایه گذاری بین المللی در املاک و مستغلات یک چشم انداز هیجان انگیز است. با این حال، انتخاب مکان مناسب ممکن است یک کار چالش برانگیز باشد. دبی و ترکیه به عنوان مقاصد محبوب ایرانیان برای سرمایه گذاری ملکی شناخته می شوند و فرصت های منحصربفردی را برای خریداران خارجی در سراسر دنیا فراهم کرده اند.
نرخ تبدیل ارز
سرمایه گذاران باید نرخ مبادله ارز را هنگام تصمیم گیری درباره خرید ملک از دبی یا ترکیه در نظر بگیرند زیرا نوسانات ارزی بر هزینه و بازده کلی سرمایه گذاری موثر است. در سال های اخیر، لیر ترکیه در مقایسه با دلار سقوط قابل توجهی داشته است. اما درهم امارات طی 30 سال گذشته نرخ یکسان و بدون تغییری نسبت به دلار داشته است. این موضوع امنیت سرمایه گذاری در دبی را تضمین می کند.
نرخ بیکاری
کشور امارات در مقایسه با ترکیه، وضعیت اشتغال بهتری دارد. آمارها نشان می دهد نرخ بیکاری در امارات در سال 2020، 2.45% بوده است. این در حالی است که نرخ بیکاری ترکیه در همان سال تقریبا 13 درصد اعلام شده است.
بهترین شرکت های سازنده ملک در دبی
انتخاب بهترین شرکت ساخت و ساز در دبی، فرایند خرید را مطمئن تر و آسان تر می کند. شرکت های سازنده بسیاری در دبی با هم رقابت دارند. توصیه می کنیم قبل از خرید ملک ابتدا سابقه و رزومه بهترین شرکت های سازنده را مطالعه نمایید و از بین آنها یک سازنده خوش قول و باکیفیت که ارزش افزوده بالایی برای شما ایجاد کند را انتخاب نمایید.
بر اساس آخرین بررسی های انجام شده در سال 2023، برترین شرکت های ساخت و ساز مسکونی در دبی عبارتند از:
- شرکت اعمار
- شرکت داماک
- شرکت عزیزی
- شرکت الینتون
قیمت خانه در دبی به پول ایران
با تبدیل ریال ایران به درهم امارات قیمت خانه در دبی به پول ایران بدست می آید. در حال حاضر، نوسانات نرخ ارز بالا است. به همین دلیل نمی توان رقم مشخصی برای قیمت ملک دبی به تومان ارائه داد. بنابراین، برای اطلاع از قیمت خانه دبی به پول ایران، باید نرخ روز ارز را برای قیمت تمام شده ملک بدانید و به تومان تبدیل کنید.
قیمت اجاره خانه در دبی چقدر است؟
قیمت اجاره ملک در دبی بسته به موقعیت مکانی خانه و آپارتمان متفاوت است. همچنین، بازار اجاره خانه در دبی در طول سالها مانند هر بازار دیگری شاهد نوسانات بوده است. به طور کلی، قیمت اجاره یک آپارتمان در دبی (در زمان نوشتن این محتوا) به شرح زیر می باشد:
اجاره ماهانه یک آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر: 4500 تا 8000 درهم
اجاره ماهانه یک آپارتمان یک خوابه خارج از مرکز شهر: 3000 تا 5000 درهم
اجاره ماهانه یک آپارتمان دو خوابه در مرکز شهر: 6900 تا 9000 درهم
اجاره ماهانه یک آپارتمان دو خوابه در خارج از مرکز شهر: 5500 تا 7500 درهم
اجاره ماهانه یک آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر:8000 تا 16000 درهم
لجاره ماهیانه یک آپارتمان سه خوابه در خارج از مرکز شهر: 7000 تا 1400 درهم
دریافت پاسپورت دبی با خرید ملک
کشور امارات متحده عربی قوانین سخت گیرانه ای در مورد اخذ پاسپورت امارات دارد. طبق قوانین جدید پاسپورت امارات، با خرید ملک در دبی به شما پاسپورت دائم دبی داده نمی شود. با این حال، با خرید خانه در دبی امکان اخذ ویزای موقت با قابلیت تمدید طولانی مدت فراهم می شود.
دریافت اقامت دبی با خرید ملک فرایند ساده ای دارد اما ممکن است کمی زمانبر باشد. افرادی که مجوز اقامت در کشور امارات را از طریق پاسپورت دبی با خرید ملک دریافت می کنند، باید هر چند سال یکبار آن را تمدید کنند.
خرید ویلا در دبی
دولت امارات متحده عربی شرایط مناسبی را برای خرید ویلا در دبی فراهم کرده است. خرید ویلا در دبی به صورت اقساطی امکان پذیر است. شما می توانید مبلغی را به عنوان پیش پرداخت واریز نمایید. سپس، مابقی قیمت ویلا را طی چند قسط پرداخت نمایید و از زندگی در شهرک های آرام با فضای دلنشین و سرسبز دبی لذت ببرید.
خرید آپارتمان در دبی
خرید آپارتمان در دبی بسیار پرتقاضا است. از این رو، شرکت های سازنده انواع آپارتمان های یک خواب، دو خواب و سه خوابه را با شرایط پرداخت فوق العاده ارائه می دهند. دبی توانسته رتبه سوم دنیا در زمینه ساخت و ساز آپارتمان بدست آورد. این مسئله باعث شده است تا خرید آپارتمان در دبی پتانسیل سرمایه گذاری سودآوری را برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات داشته باشد.
پروژه های ساختمانی در دبی
حضور طراحان برتر ساختمان از سراسر دنیا باعث شده است تا شهر دبی به داشتن پروژه های ساختمانی مدرن، معماری باشکوه و طراحی های خلاقانه معروف باشد. پروژه های ساختمانی در دبی با ترکیب پیچیدگی های شهری و سبک زندگی لوکس، مرزهای ساخت و ساز را جابجا کرده است، به گونه‌ای که از لحاظ طراحی، معماری و کیفیت ساخت در جهان منحصربفرد می باشند. این ویژگی باعث شده تا سرمایه گذاران ملکی بسیاری از سراسر دنیا بویژه ایران جذب بازار املاک و مستغلات امارات شوند.
کیفیت پروژه های ساختمانی در دبی
پروژه های ساختمانی در دبی از استانداردهای سطح جهانی برخوردار است. دولت امارات قوانین سختگیرانه‌ای برای رفاه و امنیت ساکنین وضع کرده است. شرکت های برتر ساختمانی در دبی با رعایت این کدها، تلاش کرده اند تا سطح کیفی پروژه های ساختمانی خود را در دبی بالاتر از سطح انتظارات ارائه دهند. هنگامی که یک پروژه ساختمانی استاندارهای نظارتی را رعایت کرده باشد، در برابر چالش های پیش بینی نشده مقاومت بسیار بالایی خواهد داشت و ساکنین از زندگی در این ساختمان ها حداکثر رضایت را خواهند داشد.
مهم ترین ویژگی ها و امکانات ساختمان در دبی
ساختمان ها در دبی سبک زندگی لوکس را ارائه می دهند. صرف نظر از معماری، پروژه های سطح بالا از امکانات رفاهی متعدد در سطح جهانی برخوردار هستند. این امکانات علاوه بر ارتقاء سطح زندگی ساکنین، موجب جذب سرمایه گذاران ملکی بسیاری می شود. متداول ترین ویژگی ها و امکانات ساختمان ها در دبی عبارتند از:
- استخرهای شنا
- مراکز تناسب اندام
- مراکز اسپا
- فضای باز محوطه سازی شده
- فناوری خانه هوشمند
- خرده فروشی و غذاخوری های لوکس
- خدمات دربان و نگهبان
- محوطه بازی کودکان
- منطقه باربیکیو
- مسیرهای مخصوص پیاده روی یا دوچرخه سواری
لیست معروف ترین پروژه های ساختمانی در دبی
به لطف وجود برترین شرکت های معماری در دبی، پروژه های ساختمانی بی نظیری در این شهر وجود دارد که برخی از آن ها در کتاب گینس ثبت شده اند.
مهم ترین پروژه های ساختمانی در دبی عبارتند از:
- برج خلیفه
- پروژه ساختمانی مرسدس بنز بن غاطی
- برج جیکوب اند کو بن غاطی
- هتل برج العرب دبی
- برج کایان دبی
- برج شیخ رشید (تنها مرکز بازرگانی جهانی دبی)
- هتل جمیرا بیچ
- هتل جمیرا امارات با طراحی بی نظیر مثلثی شکل
- برج پرنسس در دبی
- پروژه ساختمانی Opus
- سیاره سبز
- دبی مال
- هتل آنلانتیک پالم
- برج های دوقلوی Jw Marriot Marquis
اطلاع از پروژه جدید ساختمانی در دبی (سایان هوم دبی)
تعداد زیاد پروژه های جدید ساختمانی در دبی باعث سردرگمی خریداران مبتدی و حتی سرمایه گذاران ملکی حرفه‌ای می شود، بویژه زمان هایی که هزاران پروژه ساختمانی خارج از طرح در دبی برای عرضه وجود دارد.
اما نگران نباشید. تیم کارشناسان سایان هوم دبی تمام اطلاعات موجود در مورد جدیدترین پروژه های ساختمانی دبی را جمع آوری می کنند. بنابراین، شما مجبور نیستید در وب سایت های مختلف املاک امارات، فهرست بلند بالای پروژه های ساختمانی را زیر و رو کنید. فقط کافی است با کارشناسان سایان هوم دبی تماس بگیرید تا ما بسته به نیاز و بودجه‌ی شما، ملک دلخواه تان را با قیمت بسیار مناسب و طرح پرداختی چذاب خریداری کنیم.
پیش خرید ملک در دبی
پیش خانه یک روش محبوب برای سرمایه گذاران ملکی است که به دنبال کسب سودآوری بسیار در دراز مدت هستند. شرکت های املاک در دبی هر ساله پروژه های پیش خرید (off plan) جدیدی را با طرح های بازپرداخت جذاب ارئه می دهند. در طرح پیش خرید ملک که برای ساختمان های نیمه آماده اجرا می شود، خریدار می تواند مبلغ کل قرارداد را به صورت اقساطی پرداخت نماید.
فرایند پیش خرید ملک در دبی بسیار آسان است و متقاضیان می توانند برای خرید ملک پیش فروش، از بانک های مشخص شده وام دریافت کنند. البته قبل از هر تصمیمی باید مطمئن شوید که توانایی مالی پرداخت اقساط را خواهید داشت.
خرید املاک پیش فروش یا آف پلن نیاز به همکاری و مشاوره با یک آژانس ملکی باتجربه و معتبر دارد. نمایندگی های ملکی در امارات غالبا ارتباط موثری با شرکت های سازنده ملک در امارات دارند و اطلاعات و گزینه های سرمایه گذاری عالی را طبق نیاز و بودجه شما ارائه می دهند.
دریافت وام برای خرید ملک در دبی
کسانی که می خواهند با دریافت وام در این شهر سرمایه گذاری کنند، باید از شرایطی برخوردار باشند. سابقه معتبر، داشتن سرمایه کافی، اثبات تمکن مالی جهت خرید ملک در دبی به مسئولان و دولت کشور امارات، داشتن کسب و کار و تجارت در یک دوره زمانی چند ساله، حداقل طول مدت اقامت 6 ماهه در دبی، توانایی پرداخت اقساط و … از مهمترین این شرایط هستند که افراد خواهان وام باید یک یا چند شرط را دارا باشند.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره شرایط و نحوه دریافت وام با مشاوران حقوقی و وکلای املاک سایان هوم دبی تماس بگیرید.
خرید ملک دست دوم در دبی
بازار املاک و مستغلات امارات گزینه های متعددی برای خرید ملک در دبی دارد. خرید ملک دست دوم یا املاک ثانویه یکی از روش های خرید خانه در امارات است. خانه و آپارتمان های دست دوم در مناطقی قرار دارند که تقریبا توسعه پیدا کرده اند و تمام امکانات اولیه زندگی، از مراکز خرید گرفته تا فضاهای تفریحی، در آن جا وجود دارد.
علاوه بر این، املاک ثانویه بازگشت سرمایه بالاتری نسبت به املاک خارج از طرح یا املاک در مناطق تازه ساز دارند. قیمت ملک ثانویه به دلیل اینکه مستقیما از مالک خریداری می شود، نسبت به املاک آماده مقرون بصرفه تر است. بنابراین، اگر بودجه محدودی دارید، می توانید خرید املاک دست دوم را در برنامه سرمایه گذاری خود قرار دهید.
با این حال، خرید املاک ثانویه در امارات مشکلاتی نیز دارند. بیشتر املاک دست دوم در دبی نیاز به بازسازی، تعمیر و نگهداری دارند. همچنین، ممکن است بخواهید تغییراتی در طراحی داخلی ساختمان یا تزئینات داخلی آن انجام دهید که هزینه بر است. اما مهم ترین ایراد خرید املاک ثانویه محدود بودن گزینه های پرداخت است. خریدارن خانه های دست دوم در دبی باید قبل از تملک، تمام کل مبلغ را به همراه سایر هزینه های قانونی مانند هزینه های انتقال سند و … پرداخت نمایند.
خرید اقساطی ملک در دبی
خرید اقساطی ملک در دبی : دبی یکی از پیشرفته ترین و امن ترین کشورهای جهان از نظر اقتصادی است. همین امر موجب شده افراد زیادی به دنبال خرید اقساطی ملک در دبی و استفاده از این فرصت عالی سرمایه گذاری باشند. کشور امارت در سالهای اخیر سیاست های خوبی برای صاحب خانه شدن مهاجران تعیین کرده و روش های مختلفی جهت خرید ملک در امارات در پیش روی افراد خارجی قرار داده است. اگر شما هم می خواهید با بودجه کم به صورت قسطی در شهر مدرن و زیبای دبی صاحب ملک شوید، پیشنهاد می کنیم تا انتهای این مطلب همراه سایان هوم دبی باشید.
این روش یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری در کشور امارات محسوب می شود. شما می توانید با بودجه کم به صورت قسطی صاحب خانه شوید. برای این امر فقط کافی است درصدی از ارزش ملک مورد نظر را به صورت نقد و مابقی آن را به صورت اقساط پرداخت کنید.
افرادی که دارای اقامت کشور امارات هستند معمولا 10 الی 15 درصد مبلغ کل ملک و افراد بدون اقامت نصف ارزش ملک را به عنوان پیش پرداخت باید به فروشنده بپردازند. خرید قسطی ملک در دبی از روش های مختلفی می تواند انجام شود. یکی از رایج ترین و پرطرفدارترین این روش ها، روش 90 / 10 است که در آن خریدار باید 10 درصد ارزش ملک را پرداخت کند و 90 درصد باقی مانده را با توافق با فروشنده در مدت زمانی تعیین شده به صورت قسط بپردازد.
در روش بعدی پرداخت اقساط بعد از تحویل ملک صورت می گیرد. یعنی خریدار مبلغ پیش پرداخت را به فروشنده می پردازد و پس از تحویل ملک در بازه زمانی 3 تا 10 ساله اقساط باید پرداخت شوند. روش دیگر خرید قسطی خانه در دبی اجاره به شرط تملیک است. کسانی که بودجه کمی دارند می توانند با توافق با فروشنده ملک را اجاره کرده و در طی مدت زمان اجاره، ارزش ملک را به صورت قسطی بپردازند.
پیش خرید ملک در حین ساخت و ساز نیز دیگر روش خرید ملک در دبی به شکل قسطی است که طرفداران زیادی دارد. در این روش پرداخت اقساط با درصد های مختلف 50 – 50 ، 40 – 60 و … طبق توافق طرفین معامله صورت می گیرد.
خرید قسطی خانه در امارات مزایای زیادی دارد که از مهمترین آنها می توان به عدم نیاز به سرمایه اولیه زیاد و دریافت ویزای اقامت اشاره کرد.
حداقل سرمایه لازم برای خرید قسطی ملک در امارات و دبی
شاید تصور کنید که مبلغ زیادی برای خرید اقساطی خانه در دبی نیاز است. اما باید بدانید که صاحب خانه شدن در دبی با پرداخت قسط بسیار راحت است. فقط کافی است شما حداقل 400 هزار درهم را پرداخت کنید. هر ملکی که در دبی قصد خرید آن را دارید با هر مبلغی که باشد، ابتدا درصدی از ارزش آن را به صورت نقدی و مابقی را به صورت قسطی پرداخت می کنید.
تعیین مبالغ پیش پرداخت و اقساط با توافق طرفین معامله صورت می گیرد. بنابراین اگر بودجه زیادی ندارید نگران خرید خانه در دبی نباشید. با توجه به روش های مختلف خرید قسطی ملک می توانید صاحب خانه شوید.
ارزان ترین مناطق دبی برای خرید ملک کجا هست؟
ارزان ترین مناطق دبی برای خرید ملک : شاید تعجب کنید اگر بدانید که قیمت خانه در دبی بسیار ارزان تر از برخی شهرهای مطرح دنیا می باشد. داده های اخیر نشان می دهد که ارزش یک ملک مسکونی در دبی 37.52درصد ارزان تر از نیویورک است. این موضوع یک فرصت عالی در اختیار بسیاری از سرمایه گذاران و خریدارانی که به دنبال آپارتمان یا ویلا دریکی از ارزان ترین مناطق دبی هستند، قرار می دهد.
فهرست ارزان ترین مناطق خرید ملک در دبی
- آپارتمان های ارزان اینترنشنال سیتی
- ارزان ترین آپارتمان ها در الفرجان دبی
- ارزان ترین آپارتمان ها در الفرجان دبی
- آپارتمان های ارزان در گلف سامانا
- آپارتمان های ارزان در گلف سامانا
- اپارتمان ارزان در فیورا در گلف ورد
- ارزان ترین آپارتمان در آکسفورد رزیدنس
- آپارتمان های ارزان در دیسکاوری گاردنز
- ارزان ترین ویلا در سورنا دبی
- ویلاهای ارزان اسپورت سی تی
- ویلاهای ارزان آکوا اکسیژن
- خانه ارزان در محله بر دبی
- ویلاهای ارزان آکوا اکسیژن
